Profitabilität oder Prestige? Hören Sie auf, Pools zu kaufen, und fangen Sie an, die Ausrichtung zu kaufen (die Kennzahl, die niemand beachtet)

Der Pool zahlt nicht Ihre Hypothek. Der Schatten schon.

Man verkauft Ihnen „Infinity-Pool, Glasfronten und Blick auf die Bucht“. Sie zahlen. Dann kommt der August, 34 °C um 17:30 Uhr, die Terrasse brennt, das Wohnzimmer ist ein Gewächshaus und die Klimaanlage kommt nicht hinterher. Das Ergebnis? Mittelmäßige Auslastung, lauwarme Bewertungen und eine Stromrechnung, die Ihre Margen auffrisst.

Wenn Sie nur mit den Augen kaufen, verkaufen Sie mit Rabatt. Wenn Sie die Ausrichtung kaufen, werden Sie besser leben (und vermieten).

Die Kennzahl, die niemand in der Excel-Tabelle hat, ist die, die am meisten zählt: die Ausrichtung. In Moraira und an der gesamten Costa Blanca entscheidet die Ausrichtung über Ihren Komfort, Ihre Rentabilität und Ihren Wiederverkaufswert.

Was wirklich vor sich geht

Ihr Feed ist voll von Villen mit blauen Pools und weißen Sofas. Klar, dass Sie geblendet sind. Aber das Geschäft mit Ferienvermietungen wird nicht auf Instagram gewonnen; es wird 30 Zentimeter über dem Boden gewonnen, wo sich die Hitze staut, oder auf der Terrasse zur Zeit der Paella, wenn Ihre Gäste entscheiden, ob sie im nächsten Jahr wieder buchen oder zu einer schattigen Strandbar fliehen.

Und ja, „mehr bezahlen“ für Extras verkauft sich gut. Aber die versteckten Kosten sind der Kauf eines Hauses mit Westausrichtung, das die Nachmittage in eine Bratpfanne verwandelt. Oder eines mit Nordausrichtung, das im August zwar kühl ist… aber im Januar eiskalt, mit Feuchtigkeit, die an den Wänden haftet. In beiden Fällen verlieren Sie an Auslastung, an tatsächlicher Nutzung und haben einen langsameren Wiederverkauf.

Moraira ist nicht Marbella oder Oslo: Es ist ein Mikroklima

Das Mikroklima von Moraira (Marina Alta, nördliche Costa Blanca) ist ein Segen: milde Winter, warme, aber luftige Sommer. Der Schlüssel: Die Meeresbrise kommt nachmittags aus dem Osten/Südosten; der „Poniente“ (Westwind) kommt trocken und heiß; und der Norden kann eine Kühle bringen, die sich im Winter zu stark anfühlt. Übersetzt: Die beste Ausrichtung für ein Haus am Mittelmeer ist hier meist Süden oder Südosten für die Wintersonne und sauberes Morgenlicht, mit Schutz am Sommernachmittag. Eine reine Westausrichtung schenkt Ihnen Sonnenuntergänge… und Überhitzung.

Im Jahr 2025, mit mehr internationaler Nachfrage und sehr hohen Erwartungen an den Komfort, ist der weitere Kauf nach Pool wie die Wahl eines Autos nach der Farbe, ohne auf den Motor zu schauen. Sie können es tun, aber beschweren Sie sich danach nicht über den Verbrauch.

Die Frage, die alles ändert

Ganz im Ernst: Wenn Sie sich eine Villa in Moraira ansehen, fragen Sie nach der Ausrichtung, bevor Sie nach der Größe des Pools fragen? Oder denken Sie immer noch, dass „alles mit Klimaanlage behoben werden kann“?

Welche Ausrichtung kaufe ich und wie wirkt sich das auf meine Nutzung, meine Vermietung und meinen Wiederverkauf in Moraira aus?

Kaufen Sie Ausrichtung, nicht Extras

Fangen Sie an, wie ein kluger Investor zu denken: Die Ausrichtung ist der erste Filter. Dann können Sie den Pool, die Aussicht und die italienische Küche in Augenschein nehmen. Die Ausrichtung verschafft Ihnen bewohnbare Morgenstunden, angenehme Nachmittage, weniger Hitzestau und bessere Bewertungen. Und wenn Sie verkaufen, rechtfertigen Sie den Preis, weil die Leute „es fühlen“, wenn sie eintreten (auch wenn sie es nicht erklären können).

Kontraintuitiv, aber wahr: Eine kleinere, gut ausgerichtete Villa erwirtschaftet oft eine bessere Rentabilität bei Ferienvermietungen in Moraira als eine „Mega-Villa“ mit schlechter Ausrichtung. Ihre Gäste zahlen nicht dafür, dass sie im Juli um 16:00 Uhr in der Sonne schwitzen müssen.

Fehler, die Ihren ROI zunichtemachen

• Kauf von „Westen“ wegen der Sonnenuntergänge. Wunderschön auf Fotos, teuer in Kilowattstunden und Beschwerden über höllische Nachmittage.
• Glauben, dass „Norden“ einfach kühl ist. Im Winter wird es düster, feucht und teuer zu heizen.
• „Süden“ mit einem Ofen verwechseln. In Moraira ist eine gut geplante Süd-/Südostausrichtung mit Dachüberständen, Markisen und Vegetation Gold wert.
• Den Wind ignorieren. Die Ostbrise kühlt; der Poniente trocknet aus und lässt die Innentemperaturen in die Höhe schnellen.
• Projizierte Schatten im Sommer nicht beachten. Ohne Pergola oder Lamellen ist die Terrasse genau dann unbrauchbar, wenn Sie sie am meisten nutzen möchten.

Ihr Mikroplan, um nicht länger Geld zu verbrennen

Wenden Sie dies beim nächsten Besuch an. Sie brauchen keinen Glauben; Sie brauchen Beweise.

1) Bevor Sie das Haus betreten

• Öffnen Sie Google Maps und suchen Sie das Grundstück. Zeigt die lange Achse nach Süden/Südosten? Guter Anfang. Reiner Westen? Vorsicht.
• Verwenden Sie eine App für den Sonnenverlauf (Sun Seeker, Sun Surveyor). Simulieren Sie Juli und Januar. Sehen Sie, wo die Sonne um 14:00 und 18:00 Uhr steht.
• Fragen Sie bereits in der ersten E-Mail nach der Ausrichtung. Wenn sie Ihnen antworten „viel Licht“, bitten Sie um eine Kompassangabe, keine Adjektive.

2) Während des Besuchs (machen Sie es sich unbequem, es ist Ihr Geld)

• Gehen Sie zweimal am selben Tag hin: morgens und nachmittags. Wenn das nicht geht, zumindest einmal morgens und einmal am späten Nachmittag.
• Bringen Sie ein Laser- oder ein einfaches Raumthermometer mit. Messen Sie Wohnzimmer, Schlafzimmer und Terrasse. Notieren Sie Ihre Empfindungen: „klebrig“, „Luft bewegt sich“, „statisch“.
• Öffnen Sie gegenüberliegende Fenster: Gibt es Querlüftung? Wenn die Luft nicht zirkuliert, staut sich die Hitze.
• Schauen Sie auf Dächer und Dachüberstände: Gibt es Überstände, die die Sommersonne abhalten, ohne die Wintersonne wegzunehmen?

3) Pool und Terrassen: Hier wird die Auslastung gewonnen

• Steht der Pool morgens in der Sonne und nach 16:30 Uhr im Sommer im Halbschatten? Ideal für Familien. Wenn er um 18:00 Uhr immer noch ein Schweißhahn ist, ist das ein Warnsignal.
• Überprüfen Sie das Material des Bodenbelags. Helle Porzellanfliesen helfen, eine Überhitzung der Immobilie an der Costa Blanca durch Speicherung zu vermeiden.
• Gibt es eine bioklimatische Pergola oder Lamellen? Sie bieten Kontrolle, ohne das Licht zu zerstören.

4) Passives Design: Ihre Anti-Ofen-Versicherung

• Rollläden, Lamellen und echte Markisen. Schöne Vorhänge stoppen die Strahlung nicht.
• Strategische Vegetation (Bougainvillea, Olivenbäume, Weinreben). Lebendiger Schatten, der die Temperatur ohne Stecker senkt.
• Windschutzmauer in Bereichen, die dem Poniente ausgesetzt sind. Bricht Böen und sorgt für Komfort.

5) Zahlen, die zählen (und wie man verhandelt)

• Definieren Sie Ihr Ziel: Eigennutzung 6–8 Wochen + Rentabilität bei Ferienvermietungen in Moraira? Die Süd-/Südostausrichtung fügt durchschnittliche Wochen im Mai und Oktober hinzu.
• Wenn das Haus nach Westen ausgerichtet ist, berechnen Sie die Investition in Schatten (Pergola, Markisen, Solarfolie) und verlangen Sie einen Rabatt. Eine schlechte Ausrichtung wird nicht „dekoriert“, sondern durch Bauarbeiten korrigiert.
• Für den Wiederverkauf erweitert eine „einfache“ Ausrichtung Ihre Käuferbasis. Ja, das treibt den Endpreis in die Höhe.

Möchten Sie eine Abkürzung? Bei Unique Homes führen wir bei jedem Besuch einen „Orientation Check“ durch: Ausrichtung, Brisen, saisonale Schatten und das Risiko der Überhitzung. Ohne leere Versprechungen. Mit Kompass, Apps und lokaler Erfahrung.

Wahre Geschichte (Namen geändert)

Emma, eine Londonerin, suchte nach „Aussicht und Überlaufpool“. Sie hatte zwei Optionen an der Costa Blanca: Villa A (Westen, Postkarten-Sonnenuntergang) und Villa B (Südosten, Blick auf das Tal und das Meer im Hintergrund). Die A war pure Schaufensterware. Die B, weniger attraktiv auf dem Foto, hatte eine Nachmittagsbrise und Schatten, wo er gebraucht wurde.

Wir testeten beide zu unterschiedlichen Zeiten. In der A zeigte der Bodenbelag um 18:10 Uhr im Juli eine unmögliche Hitze und das Wohnzimmer brauchte die Klimaanlage auf Hochtouren. In der B hatte die Terrasse einen lebendigen Schatten und das Wohnzimmer atmete mit Querlüftung. Emma entschied sich für die B. Die Ergebnisse?

Mehr belegte Wochen im Juni und September, Bewertungen, die von einer „den ganzen Tag nutzbaren Terrasse“ sprachen, und ein komfortableres reales Leben (Kinder, die mittags schliefen, ohne mit der Hitze zu kämpfen). Als es an die Bewertung für den Wiederverkauf ging, brauchten die Käufer nicht lange, um das Haus zu „fühlen“ und einen starken Abschluss zu machen.

Ihre Zukunft, wenn Sie Ausrichtung kaufen

Stellen Sie sich den August in Moraira vor: Sie frühstücken mit sanftem Morgenlicht, machen ein Nickerchen mit zirkulierender Luft, verbringen den Nachmittag am Pool, ohne sich zu verbrennen, und essen zu Abend, während eine Levante-Brise die Weinsegel bewegt. Ihre Gäste kommen wieder. Sie auch.

Im Winter dringt die tief stehende Sonne aus dem Süden ein und heizt das Wohnzimmer, ohne etwas einzuschalten. Weniger Kondensation, weniger Feuchtigkeit, weniger „muffiger Geruch“. Ganzjähriger Komfort. So gewinnen Sie Lebensqualität und Geld ohne Prestige.

Und wenn Sie sich zum Verkauf entscheiden, müssen Sie nicht erklären, warum sich das Haus gut anfühlt. Man spürt es. Das verkürzt die Zeit und erhöht den Abschluss. Das ist der stille Vorteil der Immobilienausrichtung in Moraira.

Wählen Sie: Fotos oder Cashflow

Sie können weiterhin Pools kaufen und dann mit Thermostaten kämpfen… oder Sie können Ausrichtung kaufen und das Haus für sich arbeiten lassen. Sie brauchen kein Glück, Sie brauchen Kriterien (und jemanden, der es Ihnen ohne Schönfärberei sagt).

Wenn Ihr nächster Kauf an der Costa Blanca sinnvoll sein soll – für die Nutzung, die Ferienvermietung und den Wiederverkauf – lassen Sie uns sprechen. Bei Unique Homes in Moraira begleiten wir Sie mit dem Kompass in der Hand: Wir ermitteln Ausrichtung, Mikroklima, Brisen und Schatten und sagen Ihnen, was wirklich etwas wert ist. Möchten Sie es sich vor Ort ansehen? Buchen Sie eine private Beratung oder treten Sie unserer Liste von Käufern bei, um Gelegenheiten mit einer Ausrichtungsanalyse zu erhalten. Die nächste teure Entscheidung, die Sie treffen… soll die richtige sein.