Przewodnik po zakupie luksusowych nieruchomości na Costa Blanca

Costa Blanca to jeden z najbardziej atrakcyjnych regionów Hiszpanii do inwestowania w luksusowe nieruchomości, a Moraira, ze swoim wyjątkowym urokiem i ekskluzywną atmosferą, jest jednym z najbardziej pożądanych klejnotów. Dla zagranicznych nabywców zainteresowanych zakupem luksusowej nieruchomości w Moraira, Benissa, Benitachell lub Calpe, proces ten może być dość skomplikowany, jeśli nie są zaznajomieni z lokalnymi przepisami. W tym artykule omówimy kluczowe kroki i kilka przydatnych wskazówek, które pomogą Ci poruszać się po rynku luksusowych nieruchomości na Costa Blanca.

1. Zrozumienie procesu zakupu w Hiszpanii

Dla zagranicznych nabywców ważne jest, aby zrozumieć etapy procesu zakupu w Hiszpanii. Zazwyczaj proces ten rozpoczyna się od podpisania umowy rezerwacyjnej, a następnie podpisania umowy kupna-sprzedaży (kiedy wpłacane jest 10% ceny zakupu). Na koniec dochodzi do podpisania aktu notarialnego, gdzie następuje przeniesienie własności.

Zaleca się współpracę z prawnikiem specjalizującym się w transakcjach nieruchomościowych, aby upewnić się, że proces jest legalny i przejrzysty. Prawnik może sprawdzić wszystkie dokumenty, zweryfikować stan prawny nieruchomości i upewnić się, że nie ma zaległych obciążeń ani hipotek.

2. Uzyskanie numeru identyfikacyjnego cudzoziemca (NIE)

NIE (Número de Identificación de Extranjero) jest obowiązkowy dla każdego cudzoziemca, który chce dokonywać transakcji finansowych w Hiszpanii, w tym zakupu nieruchomości. Możesz ubiegać się o NIE w lokalnym komisariacie policji lub za pośrednictwem hiszpańskiego konsulatu w swoim kraju pochodzenia. Numer ten jest niezbędny i należy go uzyskać jak najszybciej, aby uniknąć opóźnień w procesie zakupu.

3. Otwarcie rachunku bankowego w Hiszpanii

Aby ułatwić transakcje i płatności związane z nieruchomością, zaleca się otwarcie rachunku bankowego w Hiszpanii. Hiszpańskie banki oferują konta specjalnie zaprojektowane dla nierezydentów, co ułatwia płacenie podatków, hipotek i usług takich jak prąd i woda.

4. Zrozumienie kosztów związanych z zakupem

Oprócz ceny nieruchomości istnieją dodatkowe koszty, które należy wziąć pod uwagę:

• Podatek od przeniesienia własności (ITP) lub VAT (w przypadku nieruchomości nowej), który wynosi od 10% do 11% ceny zakupu.
• Opłaty notarialne i rejestracyjne, które mogą wynosić od 1% do 2% ceny nieruchomości.
• Honoraria prawnika, które zazwyczaj wynoszą około 1% wartości nieruchomości.
• Opłaty agencji, które zazwyczaj są pokrywane przez sprzedającego, ale w niektórych przypadkach mogą być ponoszone przez kupującego.

Ważne jest, aby uwzględnić wszystkie te koszty w budżecie, aby uniknąć niespodzianek.

5. Finansowanie: hipoteki dla cudzoziemców

Jeśli potrzebujesz finansowania, wiele banków w Hiszpanii oferuje hipoteki dla nierezydentów. Zazwyczaj pokrywają one od 60% do 70% wartości nieruchomości, a kupujący musi pokryć resztę. Warunki kredytu hipotecznego różnią się, dlatego warto porównać kilka ofert przed podjęciem decyzji.

6. Wybór rodzaju nieruchomości: rozważ swoje potrzeby i cele

W Moraira i okolicach Costa Blanca znajduje się wiele różnych nieruchomości — od nowoczesnych luksusowych willi z widokiem na morze po urocze fincas w stylu śródziemnomorskim. Ważne jest, aby zdefiniować swoje potrzeby i cele inwestycyjne przed rozpoczęciem poszukiwań nieruchomości:

• <
• Druga rezydencja: Jeśli szukasz domu wakacyjnego, idealnym rozwiązaniem może być willa w pobliżu wybrzeża, z łatwym dostępem do plaż i restauracji.
• Inwestycja w wynajem wakacyjny: W takim przypadku warto rozważyć nieruchomości oferujące atrakcyjne udogodnienia dla turystów, takie jak baseny, tarasy i bliskość do plaż oraz miejsc turystycznych.
• Rezydencja stała: Jeśli twoim celem jest przeprowadzka, będziesz musiał wziąć pod uwagę dostęp do podstawowych usług, takich jak ośrodki zdrowia, szkoły międzynarodowe i sklepy.

7. Wsparcie specjalistycznego agenta nieruchomości

Rynek luksusowych nieruchomości na Costa Blanca ma szczególne cechy, które wymagają dobrej znajomości lokalnych uwarunkowań. Skorzystanie z pomocy agenta nieruchomości specjalizującego się w luksusowych nieruchomościach ułatwi cały proces, ponieważ tacy specjaliści znają rynek, odpowiednie ceny i mają dostęp do ekskluzywnych nieruchomości, które nie zawsze są reklamowane publicznie.

W Unique Homes Moraira jesteśmy zaangażowani w oferowanie spersonalizowanej i profesjonalnej obsługi, aby upewnić się, że znajdziesz idealną nieruchomość, która spełnia twoje oczekiwania i potrzeby.

8. Wymogi prawne i opodatkowanie dla cudzoziemców

Zagraniczni nabywcy muszą być świadomi swoich zobowiązań podatkowych. Obejmuje to płatność:

• Podatku dochodowego od nierezydentów, jeśli nieruchomość jest wynajmowana.
• Podatku od nieruchomości (IBI), który jest płacony corocznie do lokalnego urzędu miasta.
• Opłat wspólnotowych, jeśli nieruchomość znajduje się w urbanizacji.

Dodatkowo ważne jest, aby znać przepisy dotyczące użytkowania nieruchomości, szczególnie jeśli planujesz wynajmować ją na krótki okres. W niektórych obszarach obowiązują szczególne ograniczenia dotyczące wynajmu turystycznego.

9. Złota wiza: rezydencja poprzez inwestycję

Jeśli rozważasz inwestycję powyżej 500 000 euro, możesz ubiegać się o Złotą Wizę, która przyznaje rezydencję inwestorom i ich rodzinom. Jest to doskonała opcja dla tych, którzy szukają nie tylko luksusowej nieruchomości na Costa Blanca, ale także możliwości zamieszkania w Hiszpanii i swobodnego podróżowania po Unii Europejskiej.

Podsumowanie: poruszaj się po rynku z pewnością siebie

Zakup luksusowej willi w El Portet de Moraira lub w innych obszarach Costa Blanca może być wzbogacającym doświadczeniem i bezpieczną inwestycją, o ile przestrzegane są właściwe kroki. Planowanie i właściwe doradztwo są kluczowe, aby uniknąć problemów i sprawić, że proces będzie tak przyjemny, jak sama destynacja.

W Unique Homes Moraira jesteśmy tutaj, aby towarzyszyć ci na każdym etapie procesu, oferując naszą wiedzę i doświadczenie, aby pomóc ci znaleźć nieruchomość swoich marzeń. Przy odpowiednim przygotowaniu i wsparciu możesz stać się dumnym właścicielem domu w jednym z najbardziej ekskluzywnych miejsc na Morzu Śródziemnym.