Gids voor het kopen van luxe onroerend goed aan de Costa Blanca

De Costa Blanca is een van de meest aantrekkelijke regio's van Spanje voor investeringen in luxe onroerend goed, en Moraira, met zijn unieke charme en exclusieve sfeer, is een van de meest gewilde juwelen. Voor buitenlandse kopers die geïnteresseerd zijn in het kopen van een luxe eigendom in Moraira, Benissa, Benitachell of Calpe, kan het proces behoorlijk complex zijn als men niet vertrouwd is met de lokale regelgeving. In dit artikel bespreken we de essentiële stappen en geven we enkele nuttige tips om u te helpen navigeren op de luxevastgoedmarkt aan de Costa Blanca.

1. Het aankoopproces in Spanje begrijpen

Voor buitenlandse kopers is het belangrijk om de verschillende fasen van het aankoopproces in Spanje te begrijpen. Over het algemeen begint het proces met het ondertekenen van een reserveringscontract, gevolgd door het ondertekenen van een koopcontract (waarbij 10% van de aankoopprijs wordt betaald). Tot slot wordt de akte ondertekend bij de notaris, waarbij de eigendomsoverdracht plaatsvindt.

Het is raadzaam om samen te werken met een advocaat die gespecialiseerd is in vastgoedtransacties om ervoor te zorgen dat het proces legaal en transparant verloopt. Een advocaat kan alle documenten controleren, de juridische status van het eigendom nagaan en verifiëren dat er geen openstaande lasten of hypotheken zijn.

2. Verkrijgen van het Buitenlanders Identificatienummer (NIE)

Het NIE (Número de Identificación de Extranjero) is verplicht voor iedere buitenlander die financiële transacties in Spanje wil uitvoeren, waaronder de aankoop van een eigendom. U kunt het NIE aanvragen bij het plaatselijke politiebureau of via het Spaanse consulaat in uw land van herkomst. Dit nummer is essentieel en moet zo snel mogelijk worden aangevraagd om vertragingen in het aankoopproces te voorkomen.

3. Een bankrekening openen in Spanje

Om transacties en betalingen met betrekking tot het eigendom te vergemakkelijken, is het raadzaam om een bankrekening in Spanje te openen. Spaanse banken bieden speciaal voor niet-ingezetenen ontworpen rekeningen aan, wat het gemakkelijker maakt om belastingen, hypotheken en diensten zoals elektriciteit en water te betalen.

4. Begrijpen van de kosten die verbonden zijn aan de aankoop

Naast de aankoopprijs van het eigendom zijn er extra kosten die in overweging moeten worden genomen:

• Overdrachtsbelasting (ITP) of BTW (in het geval van nieuwbouw), die varieert tussen 10% en 11% van de aankoopprijs.
• Notaris- en registratiekosten, die tussen 1% en 2% van de aankoopprijs kunnen bedragen.
• Advocaatkosten, die doorgaans ongeveer 1% van de waarde van het eigendom bedragen.
• Makelaarskosten, die meestal door de verkoper worden betaald, maar in sommige gevallen door de koper kunnen worden gedragen.

Het is essentieel om al deze kosten in het budget op te nemen om verrassingen te voorkomen.

5. Financiering: Hypotheken voor buitenlanders

Als u financiering nodig heeft, bieden veel banken in Spanje hypotheken voor niet-ingezetenen aan. Deze hypotheken dekken doorgaans tussen 60% en 70% van de waarde van het eigendom, en de koper moet de rest zelf inbrengen. De hypotheekvoorwaarden variëren, dus het is raadzaam om verschillende aanbiedingen te vergelijken voordat u een beslissing neemt.

6. Het kiezen van het type eigendom: Overweeg uw behoeften en doelen

In Moraira en de omliggende gebieden van de Costa Blanca is er een grote verscheidenheid aan eigendommen, van moderne luxe villa's met uitzicht op zee tot charmante mediterrane finca's. Het is belangrijk om uw behoeften en investeringsdoelen te definiëren voordat u naar een eigendom zoekt:

• Tweede verblijf: Als u op zoek bent naar een vakantiehuis, kan een villa dicht bij de kust, met gemakkelijke toegang tot stranden en restaurants, ideaal zijn.
• Investering voor vakantieverhuur: In dit geval dient u eigendommen te overwegen die aantrekkelijke voorzieningen voor toeristen bieden, zoals zwembaden, terrassen en nabijheid van stranden en bezienswaardigheden.
• Permanente residentie: Als uw doel is om te verhuizen, moet u rekening houden met de toegang tot essentiële diensten zoals medische centra, internationale scholen en winkels.

7. Advies van een gespecialiseerde makelaar

De luxemarkt aan de Costa Blanca heeft specifieke kenmerken die een goede lokale kennis vereisen. Met de hulp van een makelaar die gespecialiseerd is in luxe eigendommen wordt het proces gemakkelijker, omdat deze professionals de markt kennen, de juiste prijzen weten en toegang hebben tot exclusieve eigendommen die niet altijd openbaar worden geadverteerd.

Bij Unique Homes Moraira zijn we toegewijd aan het bieden van een persoonlijke en professionele service om ervoor te zorgen dat u het perfecte eigendom vindt dat aan uw verwachtingen voldoet en aansluit bij uw behoeften.

8. Wettelijke vereisten en belastingen voor buitenlanders

Buitenlandse kopers moeten op de hoogte zijn van hun fiscale verplichtingen. Dit omvat de betaling van:

• Inkomstenbelasting voor niet-ingezetenen, in het geval dat het eigendom wordt verhuurd.
• Onroerendgoedbelasting (IBI), die jaarlijks aan de lokale gemeente moet worden betaald.
• Gemeenschappelijke kosten als het eigendom zich in een urbanisatie bevindt.

Daarnaast is het belangrijk om de regelgeving met betrekking tot het gebruik van het eigendom te kennen, vooral als u van plan bent om het op korte termijn te verhuren. Sommige gebieden hebben specifieke beperkingen voor vakantieverhuur.

9. Golden Visa: Verblijfsvergunning door investering

Als u overweegt meer dan 500.000 euro te investeren, kunt u in aanmerking komen voor het Golden Visa, dat een verblijfsvergunning verleent aan investeerders en hun gezinnen. Dit is een uitstekende optie voor degenen die niet alleen een luxe eigendom aan de Costa Blanca zoeken, maar ook de mogelijkheid om in Spanje te wonen en zonder beperkingen door de Europese Unie te reizen.

Conclusie: Vertrouwen hebben in de markt

Het kopen van een luxe villa in El Portet de Moraira of in andere gebieden van de Costa Blanca kan een verrijkende ervaring zijn en een veilige investering, mits de juiste stappen worden gevolgd. Een goede planning en het juiste advies zijn de sleutel om problemen te voorkomen en ervoor te zorgen dat het proces net zo plezierig is als de bestemming zelf.

Bij Unique Homes Moraira zijn we hier om u gedurende het hele proces te begeleiden, met onze kennis en ervaring om u te helpen het eigendom van uw dromen te vinden. Met een beetje voorbereiding en de juiste ondersteuning kunt u de trotse eigenaar worden van een huis in een van de meest exclusieve bestemmingen aan de Middellandse Zee.